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2014年9月2日

年収400万円台からの住まいづくりと住宅ローン

住まいづくりをされる方のほとんどが住宅ローンを利用するかと思います。皆様が住宅ローンについてご不安に思われることは「実際自分の収入では住宅ローンがいくら借りることができるのだろうか・・・?」という点があります。これに対して世間でよく言われているのは、年収の6~7倍まで借りられるといった目安がありますので、年収400万円ですと2,400~2,800円の借入が可能となりますが、これがすべてではありません。
実際金融機関が住宅ローンの審査をする際は様々な条件を考慮しますが、主に①個人情報②勤続年数③ご年収の3点です。

① 個人情報…過去の借入の返済履歴を確認するものです。返済に滞りがあったりすると審査が通りにくくなります。

② 勤続年数…金融機関によって異なりますが、3年以上あればどこの金融機関でも住宅ローンの借入対象になります。最近では1年以上で審査対象になる金融機関も増えてきましたし、1年未満でも審査対象になる金融機関もあります。

③ 年収…いくらまで住宅ローンが借入できるかの計算する根本の数字となります。ここで一つポイントとなるのが『年収400万円』というラインです。多くの金融機関は、年収400万円以上と年収400万円未満で審査基準が変わってきます。これは覚えておいても損はないでしょうね。

審査基準というものは『返済比率』です。『返済比率』とは年収に対していくらまで返済に充てられるかといった割合のことです。年収400万円以上ですと、多くの金融機関が返済比率35%で計算します。このあとの計算は各金融機関によって異なりますので、年収400万円ですと2,400~2,800万円が借りることができる目安となります。ただし他に車のローンなどの借入がある場合は、その返済も返済比率に含まれる為、住宅ローンとして借入できる金額は大幅に下がってしまいます。

以上のように住宅ローンは様々な条件によって借入できるかどうか、またいくらまで借入できるかが変わってきますの。詳しくはお知りになりたい方はグローバルタウン四日市店までお問い合わせください。

# 住宅ローン