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憧れのマイホームを建てる際、必ず確認するのが建築エリアの相場ではないでしょうか。

土地の有無で総費用は大きく異なりますが、平均的な建築費用であれば、エリアごとで相場が算出できます。

人生で一度の大きな買い物であるマイホームに関して、要望をあれやこれやと取り入れれば、見積もりは予算をオーバーしてしまうのが大半。

適正な相場を理解した上で、理想と現実のバランスを考えながら家づくりを進めたいですね。

本記事では、愛知県で30坪のマイホームを建築する際の相場に関して解説しています。さらに、住宅面積30坪程度の施工事例もまとめました。

憧れのマイホーム・理想の間取りを実現する参考にしてみてください。

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30坪はどれくらいの大きさ？

そもそも住宅面積30坪はどれくらいの大きさか、イメージはつくでしょうか。1坪は約3.3㎡なので、30坪は約99㎡、つまり約100㎡です。

100㎡ということは、1辺の長さが10mの正方形の面積と同じですし、畳で換算すると、約60畳に等しいことが分かります（1坪が畳2枚分に相当）。

引用元：独立行政法人住宅金融支援機構│2021年度フラット35利用者調査

なお、住宅金融支援機構がまとめた「2021年度フラット35利用者調査」によると、2021年度の注文住宅に関する住宅面積はグラフのとおりでした。

• 注文住宅（土地あり）：123.8㎡
• 中古戸建：113.1㎡
• 注文住宅（土地なし）：111.4㎡
• 建売住宅：101.8㎡

建売住宅の住宅面積が、30坪に最も近いですね。

また、グラフをみても分かるように、土地を持っている人が建築する注文住宅（赤色のグラフ）だけが徐々に縮小する結果に。その他の住宅は、過去10年をさかのぼっても同程度の住宅面積で家を建てています。

このデータから、家を建てる方の全体的なニーズとして、コンパクトな住宅を好む傾向が読み取れそうです。

愛知県の坪単価は？

続いて、愛知県の坪単価を確認していきましょう。

引用元：
・愛知県庁│令和4年住宅地に関する地価調査
・国土交通省│令和4都道府県別・用途別平均価格

愛知県が公表している、令和4年の住宅地に関する地価調査の結果によると、1㎡あたりの県全体の平均価格は108,300円でした。

つまり愛知県の坪単価は、357,390円（108,300円/㎡ × 3.3㎡/坪）と算出できます。

なお、令和3年は105,300円だったので3,000円上昇していますし、平成30年から毎年上がり続けています。愛知県の中で最も地価が高い市町村は名古屋市で、1㎡あたり202,000円と平均の倍近い価格でした。

ちなみに、令和4年における全国の平均価格（住宅地）は、1㎡あたり53,300円（坪単価175,890円）でした。

愛知県の地価は、全国平均に比べてほぼ2倍の価格であることが分かります。

そして、愛知県と同程度の地価なのが京都府、兵庫県、埼玉県で、都市近郊は相対的に高くなるのはやむを得ないでしょう。

愛知県（東海圏）30坪の家の相場はいくら？

坪単価も把握できたので、次は愛知県（東海圏）の住宅相場をみていきます。住宅金融支援機構がまとめたデータによると、土地の有無別での建築費用は以下のとおりでした。

引用元：住宅金融支援機構│令和4年フラット35利用者調査

東海圏における、土地を持っている人（建物のみ）の住宅面積は123.5㎡（37.4坪）、建築費用は3,650万円でした。

つまり1坪97.6万円（3,650万円 ÷ 37.4坪）と計算でき、建物のみにおける30坪の住宅相場は2,928万円と計算できます。

また、土地を持っていない人（土地＋建物）の住宅面積は114.5㎡（34.6坪）、建築費用は4,379万円でした。

つまり1坪126.6万円（4,379万円 ÷ 34.6坪）と計算でき、土地・建物合算した場合における30坪の住宅相場は3,798万円と計算できます。

【関連記事】30坪の注文住宅の費用相場はいくら？費用の内訳まで徹底解説

愛知県の30坪注文住宅事例

ここでは、30坪の住宅面積で建てられた注文住宅の施工例を3つ厳選して紹介します。各住宅のテーマと坪数は以下のとおりです。

1. 空間ごとのテーマを設けた、遊び心あふれる家（33坪）
2. シンプルさを追求した無駄のない家（30坪）
3. デザイン性に優れたガルバと無垢材の調和した家（31坪）

事例①：空間ごとのテーマを設けた、遊び心あふれる家(33坪)

最初に紹介する事例は、「空間ごとのテーマを設けた、遊び心あふれる家」です。

リビングの一面とキッチンの背面をグレーのレンガ調のアクセントクロスにして、高級感を演出。

さらに、キッチンは天井の一部を下げた『折り下げ天井』を設けて、奥行きと落ち着きのある空間を表現しています。

ダイニングキッチンから見えるパントリーは、ハリネズミのアクセントクロスを使用。収納のための空間に敢えて遊び心を追加しています。

さらにトイレの壁紙は、よく見るとパンダ柄のアクセントクロス。思い切って3面に同じクロスを貼っていますが、棚で使った濃いブラウンが空間を引き締め、全体のバランスをとっています。

建物情報は以下のとおりです。

• 1階面積：57.14㎡
• 2階面積：52.17㎡
• 延床面積：109.31㎡（33.07坪）

各空間のクロスに遊び心を取り入れた、個性的かつテーマ性のあるお家でした。

事例②：シンプルさを追求した無駄のない家(31坪)

続いて紹介する事例は、「シンプルさを追求した無駄のない家」です。

床材は内装に合わせてデザインの選びやすいナラ材を使用。ダイニングは吹き抜けになっており、開放感があります。

リビング・ダイニングに続くウッドデッキの中庭もシンプルなデザインで、高さもあることからプライバシーの確保もばっちり。

建物情報は以下のとおりです。

• 1階面積：56.43㎡
• 2階面積：48.86㎡
• 延床面積：105.29㎡（31.85坪）

2階の寝室も、床材と木目柄の天井が柔らかい印象を演出し、シックなライトグレーのアクセントクロスがシンプルさを引き立たせています。

【YouTube】 ルームツアー｜リビングから繋がるウッドデッキを設けたシンプル×ナチュラルがテーマのおうち

事例③：デザイン性に優れたガルバと無垢材の調和した家(31坪)

最後に紹介するのは、「デザイン性に優れたガルバと無垢材の調和した家」です。

ガルバリウムを使用したダークグレーの外壁と、玄関ドアと軒天のブラウンが差し色となって、デザイン性の高いシンプルモダンな外観が特徴的。

リビングはアカシアの無垢材で優しい風合いに仕上げ、ウォールナット家具とオープン階段で部屋のトーンを統一し、開放感とバランスの良さを両立しています。

建物情報は以下のとおりです。

• 1階面積：60.62㎡
• 2階面積：44.72㎡
• 延床面積：105.34㎡（31.87坪）

寝室は壁紙をやや深みのあるグレーにして、床のブラウンとバランスをとりながら落ち着いた印象を演出。無垢材を使用したデザイン性の高さが参考になりますね。

【YouTube】 ルームツアー｜建売｜ガルバリウムでスタイリッシュな外観が建売！？/アカシアの無垢床×ウォールナットの家具であたたかみのあるLDK /オープン階段、造作洗面台、造作キッチン収納など魅力たくさん！

まとめ

愛知県で30坪の注文住宅を建てる場合、土地なしで約2,900万円、土地・建物で約3,800万円でした。

施工会社によって費用は大きく異なりますし、造作や住宅設備をどこまでこだわるかによっても住宅費用は前後します。

住宅面積30坪と聞くとやや狭い印象を抱くかもしれませんが、どの施工事例も無駄のない間取りで、狭さを感じさせないものばかり。

今回紹介した費用は、愛知県で一戸建てを建築する際の目安として覚えておき、後悔しない、理想のお家づくりの参考にしてみてください。

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