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注文住宅の費用相場は条件によって異なりますが、30坪の住宅の場合にはどれくらいになるのでしょうか。土地なし、土地ありでは総額が変わりますし、その内訳も気になりますよね。

また、住宅の購入にはさまざまな法的手続きが必要です。その費用も考慮しなければいけません。

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30坪の注文住宅の費用相場

注文住宅の費用相場を調べたいとき、参考になるのは「フラット35利用者調査」です。ここではフラット35を利用した人のデータを集計し、動向の分析結果が公表されています。

土地なし、土地あり、費用総額など、住宅購入に関する多分野の費用平均がグラフで分かりやすくチェックできる形式です。購入予定者にとって参考になる部分が多いのではないでしょうか。年齢・年収・家族数といった属性別の集計データもありますので、ぜひ参考になさってください。

土地を所有している場合

2020年度のフラット35利用者調査によると、注文住宅のみの購入に必要な平均費用は3534万円でした。

この金額は全国平均です。地域ごとの土地価格や物価によって多少の差が生じます。

フラット35利用者調査が公表している各地の「土地購入なしの注文住宅購入費（2020年度）」の平均費用は以下の通りです。

全国平均：3534万円
首都圏平均：3808万円
近畿圏平均：3746万円
東海圏平均：3606万円

それでは30坪の住宅購入費用の平均はどの程度になるのでしょうか？

例として、上記の全国平均から坪単価を計算し、30坪の住宅の費用相場が算出できます。

全国平均の費用相場から分かる平均床面積は124.4m²です。坪にすると約38坪に換算されます。

平均費用の3534万円を38坪で割ると、1坪あたりの費用相場は93万円です。

30坪で考えると、土地購入なしの注文住宅購入の費用相場は【1坪93万円×30坪＝2790万円】です。

土地を所有していない場合

次に、土地を所有していない場合の費用相場について見てみましょう。同じく2020年度のフラット35利用調査から算出します。

全国平均：4397万円
首都圏平均：5162万円
近畿圏平均：4540万円
東海圏平均：4412万円

土地付きの購入費となるため、土地を所有している場合の費用相場よりも高くなります。

平均床面積は111.1m²、約33坪です。全国平均で考えると、坪単価は4397万円÷33坪＝133万円という計算になります。

よって、30坪なら【133万円×30坪＝3990万円】です。

土地を所有している場合、土地を所有していない場合のどちらも全国平均で算出しています。あくまで平均ですので、参考としてご覧ください。

また、坪単価の決めかたは地域や担当するハウスメーカー、建築に使う工法でも異なっています。

その点は注意しておきましょう。

注文住宅の費用内訳

注文住宅の費用内訳について見てみましょう。土地あり、なしで購入費用に差が生まれます。

土地の購入費用

土地がない状態で注文住宅を購入するのなら、まずは土地の購入費用が必要です。

• 購入する土地の代金
• 手続きにかかる諸費用

土地の購入ではさまざまな手続きをおこないます。複雑で手間がかかるため、ハウスメーカーや工務店の全面的なサポートに任せましょう。もちろん事前に詳細な説明があります。質問も随時受け付けてくれますので、分からないことがあればとことん納得がいくまで問い合わせをしてください。トラブル防止のためにも必要です。

土地の代金は購入するエリアに応じた金額が提示されます。必要な予算を用意しましょう。

土地の購入に必要な手続きにかかるほかの諸費用は、「仲介手数料・収入印紙代」がメインです。購入する土地に解体するべきものがあれば「解体撤去費用」も必要になります。いずれもハウスメーカーや工務店で正確な金額を教えてもらえます。

住宅の建築費用

住宅の建築費用の場合は土地購入費用の内訳よりも項目が多くなります。「本体工事費」「付帯工事費」「別途工事費」が該当する項目です。それぞれの内容は以下の通りです。

・本体工事費…住宅本体の工事費用。
・付帯工事費…建物に付帯する工事費用。地盤調査や給排水設備の工事費用、ガス工事費用のこと。
・別途工事費…地盤改良に関する工事費用、外構や造園工事費用、内装に関する工事費用。

内訳を見ると、どんなことに使われるかが分かりやすいですね。建てる家や土地の状況によっては不要になる工事費もあります。

その他手続き等にかかる費用

社会生活で何かと免れられないのが税金です。住宅を建てるだけでも数々の税金を納めなくてはいけません。内訳は以下の通りです。

• 消費税
• 印紙税
• 不動産取得税
• 固定資産税
• 登録免許税
• 都市計画税

消費税や印紙税を除けば、普段の生活ではあまり耳にしない税金ばかりではないでしょうか。とはいえ、ハウスメーカーや工務店は詳細な説明をし、可能な範囲内で準備や代行をしてくれます。

30坪以上の注文住宅の費用相場

30坪の注文住宅の費用相場は土地を所有している場合で2790万円、土地を所有していない場合で3990万円でした（2020年度）。

では、30坪以上の土地に注文住宅を建てる場合、その費用相場はどの程度になるのでしょうか。

35坪の注文住宅の費用相場

35坪の注文住宅の費用相場は、土地あり、土地なしでは、以下のようになります。

【土地を所有している】
坪単価93万円×35坪＝3255万円

【土地を所有していない】
坪単価133万円×35坪＝4655万円

あくまで前項で記載した全国平均からの算出です。地域によって異なります。とくに首都圏、近畿圏、東海圏は全国平均よりも高額になる傾向です。

40坪の注文住宅の費用相場

次に40坪の注文住宅の費用相場を見てみましょう。

【土地なし】
坪単価平均93万円×40坪＝3720万円

【土地あり】
坪単価平均133万円×40坪＝5320万円

こちらもやはり全国平均からの算出ですので、地域ごとの違いに注意してください。

ハウスメーカーや工務店、工法によっても大きく変動します。また、最近はローコストで建てられる住宅を手がける業者も増えてきていますので、平均よりもリーズナブルな価格で住宅を手に入れられることもあります。

まとめ

注文住宅を建てる際にはさまざまな項目で費用が必要になります。土地購入費や建物の建築費だけではなく、思ったよりも多くの分野で費用を用意することに驚くかも知れません。

専門家であるハウスメーカーや工務店は慣れていますが、頻繁に家を買うような富豪でもない限り、購入予定者が戸惑うのは当然です。

ハウスメーカーや工務店もそれを理解しています。お互いにトラブルにならないよう、事前に念入りにチェックして、分からないことはどんな小さな疑問でも必ず質問しましょう。

「思い過ごしかな」「聞いたら恥ずかしいかな」と思う必要はありません。一生に何度もない大きな買い物です。後悔しないよう、納得いくまで話をしてくださいね。

まずは「30坪の注文住宅」をアサヒグローバルホームの施工事例で見てみませんか？

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